Hướng Dẫn Quy định về đất thuê trả tiền hàng năm ?
Mẹo Hướng dẫn Quy định về đất thuê trả tiền thường niên Chi Tiết
Lê Minh Sơn đang tìm kiếm từ khóa Quy định về đất thuê trả tiền thường niên được Update vào lúc : 2022-10-22 19:35:15 . Với phương châm chia sẻ Mẹo về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi tham khảo tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Mình lý giải và hướng dẫn lại nha.Nội dung chính
- 1. Quy định của pháp luật về cho thuê đất Cho thuê đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu yếu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai lúc bấy giờ, việc Nhà nước cho thuê đất được chia theo hai hình thức, đó là: Cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên hoặc thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê.2. Bán đất thuê trả tiền thường niên đã có được không?
Có cấp sổ đỏ cho đất thuê trả tiền thường niên không? Quyền, trách nhiệm và trách nhiệm của người thuê đất trả tiền thuê thường niên là gì? Thuê lại đất đã có được cấp sổ đỏ không? … Đây là hai trong nhiều thắc mắc liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê thường niên. Bài viết dưới đây của HieuLuat sẽ giải đáp phần nào thắc mắc của nhiều bạn đọc xoay quanh việc cấp sổ đỏ cho đất thuê trả tiền thường niên.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang là chủ của một doanh nghiệp tư nhân có ngành nghề marketing thương mại chính trong nghành may mặc. Sắp tới đây, do nhu yếu mở rộng xưởng sản xuất của tớ, nên tôi muốn được thuê phần diện tích s quy hoạnh chưa sử dụng của cơ quan Nhà nước.
Luật sư cho tôi hỏi, nếu tôi được thuê đất của Nhà nước và lựa chọn hình thức trả tiền thuê thường niên thì tôi đã có được cấp sổ đỏ cho phần diện tích s quy hoạnh thuê không? Quyền, trách nhiệm và trách nhiệm của người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê thường niên là gì? Nếu tôi lựa chọn việc thuê lại đất từ một doanh nghiệp khác thì tôi đã có được cấp sổ đỏ không thưa Luật sư?
Chào bạn, xoay quanh vấn đề có cấp sổ đỏ cho đất thuê trả tiền thường niên không mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Đất thuê trả tiền thường niên được hiểu là người tiêu dùng đất được Nhà nước cho thuê đất và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất thường niên. Luật Đất đai 2013 quy định về những trường hợp người tiêu dùng đất được cấp sổ đỏ/giấy ghi nhận tại Điều 99 gồm có:
1. Nhà nước cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định tại những điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này còn có hiệu lực hiện hành thi hành;
c) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định xử lý và xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính;
….
=> Theo đó, trường hợp người tiêu dùng đất sử dụng đất được Nhà nước cho thuê là đối tượng được cấp Giấy ghi nhận/sổ đỏ theo quy định pháp luật Tính từ lúc ngày thứ nhất/07/2014 là ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực hiện hành thi hành. Hình thức thuê đất trả tiền thuê thường niên sẽ được thể hiện tại mục hình thức sử dụng của sổ đỏ.
Điều này đồng nghĩa với việc, người tiêu dùng đất sử dụng đất được Nhà nước cho thuê (không phân biệt việc thuê đất trả tiền thuê thường niên hoặc trả tiền thuê một lần cho tất cả thời gian thuê) là đối tượng được cấp sổ đỏ.
Ngoài ra, với thắc mắc nếu lựa chọn hình thức thuê lại đất của một doanh nghiệp khác thì bạn đã có được cấp sổ đỏ không? Theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, một trong những trường hợp không cấp sổ đỏ/giấy ghi nhận là:
...
3. Người thuê, thuê lại đất của người tiêu dùng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, marketing thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính.
...
=> Từ địa thế căn cứ trên, suy ra, nếu bạn lựa chọn hình thức thuê lại đất/thuê lại quyền sử dụng đất từ một doanh nghiệp khác mà doanh nghiệp này sẽ không phải là nhà đầu tư xây dựng, marketing thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính thì không được cấp sổ đỏ. Hay nói cách khác, nếu bên cho bạn thuê lại quyền sử dụng đất là nhà đầu tư xây dựng, marketing thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính thì bạn thuộc đối tượng cấp sổ đỏ.
Kết luận: Bạn được cấp sổ đỏ nếu thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất hoặc thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, marketing thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính. Ngoài ra, nếu bạn thuê đất, thuê lại đất của những thành viên, tổ chức khác thì không được cấp sổ đỏ.
Điều 175 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền, trách nhiệm và trách nhiệm của tổ chức kinh tế tài chính (gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế tài chính khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) sử dụng đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê thường niên như sau:
Quyền của người tiêu dùng đất thuê trả tiền thuê đất thường niên
Nghĩa vụ của người tiêu dùng đất thuê trả tiền thuê đất thường niên
- Quyền chung theo quy định tại Điều 166 Luật Đất đai 2013, ví dụ như được cấp sổ đỏ, được hưởng thành quả trên đất, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất,...;
- Được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê tại những tổ chức tín dụng được phép hoạt động và sinh hoạt giải trí theo quy định của pháp luật Việt Nam;
- Được bán tài sản khi đảm bảo những điều kiện quy định tại Điều 189 Luật Đất đai 2013 ví dụ như tài sản được tạo dựng hợp pháp, đã hoàn thành xong xây dựng…
Người mua tài sản này cũng tiếp tục được Nhà nước cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác định theo sổ đỏ đã cấp cho bên bán tài sản;
- Được góp vốn bằng tài sản gắn sát với đất thuê thuộc sở hữu hợp pháp của tớ. Bên nhận góp vốn cũng khá được Nhà nước cho thuê đất với mục tiêu đã được xác định theo sổ đỏ đã cấp cho bên góp vốn;
- Được phép cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất thường niên đối với phần diện tích s quy hoạnh đất đã được xây dựng xong kiến trúc trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng marketing thương mại kiến trúc đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính
- Nghĩa vụ chung theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 ví dụ như sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới,...;
- Thực hiện những trách nhiệm và trách nhiệm của bên thế chấp theo quy định của pháp luật dân sự về giải pháp bảo vệ thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm;
- Thực hiện những trách nhiệm và trách nhiệm khi bán tài sản như trách nhiệm và trách nhiệm thanh toán, trách nhiệm và trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có)...;
- Thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm của người góp vốn theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đất đai về góp vốn;
- Thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm của bên cho thuê như liên quan đến xuất hóa đơn, …;
Lưu ý: Đối với trường hợp người thuê đất là tổ chức kinh tế tài chính, đơn vị sự nghiệp công lập thuê đất trả tiền thuê thường niên của tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp thì có những quyền và trách nhiệm và trách nhiệm theo quy định của pháp luật về dân sự.
Như vậy, quyền, trách nhiệm và trách nhiệm chung của người thuê đất của Nhà nước và lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê thường niên gồm có những điều khoản như chúng tôi đã nêu trên. Bạn nên xem xét thận trọng trước khi quyết định có nên sử dụng đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê thường niên hay là không.
Trên đây là giải đáp về có cấp sổ đỏ cho đất thuê trả tiền thường niên không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ
19006199 để được tương hỗ.
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có thuê một mảnh đất nền của Nhà nước theo hình thức trả tiền thường niên và đã được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Vậy tôi hoàn toàn có thể bán đất thuê trả tiền thường niên không? Tôi xin cảm ơn!
Trả lời của Luật sư:
Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc về đất thuê trả tiền thường niên đã có được bán không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề này như sau:
Căn cứ pháp lý:
Nội dung tư vấn:
1. Quy định của pháp luật về cho thuê đất
Cho thuê đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu yếu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai lúc bấy giờ, việc Nhà nước cho thuê đất được chia theo hai hình thức, đó là: Cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên hoặc thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê.
Các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên hoặc thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê được quy định rõ ràng tại Điều 56 Luật đất đai năm 2013 như sau:
- Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Hộ mái ấm gia đình, thành viên có nhu yếu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013. Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động và sinh hoạt giải trí tài nguyên; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất để xây dựng khu công trình xây dựng công cộng có mục tiêu marketing thương mại. Tổ chức kinh tế tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án công trình bất Động sản đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, marketing thương mại phi nông nghiệp; đất xây dựng khu công trình xây dựng công cộng có mục tiêu marketing thương mại; đất để thực hiện dự án công trình bất Động sản đầu tư nhà tại để cho thuê. Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng khu công trình xây dựng sự nghiệp. Tổ chức nước ngoài có hiệu suất cao ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở thao tác. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết phù phù hợp với trách nhiệm quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh.
2. Bán đất thuê trả tiền thường niên đã có được không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên có những quyền và trách nhiệm và trách nhiệm sau đây:
- Quyền và trách nhiệm và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013 Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê khi có đủ điều kiện bán, mua tài sản gắn sát với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất thường niên quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai; người tiêu dùng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác đinh. Bán tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê khi có đủ điều kiện bán, mua tài sản gắn sát với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất thường niên quy định tại Điều 189 của Luật đất đai; người tiêu dùng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác định; Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác định; Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất thường niên đối với đất đã được xây dựng xong kiến trúc trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng marketing thương mại kiến trúc đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính.
Theo Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013, hộ mái ấm gia đình, thành viên được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên có những quyền và trách nhiệm và trách nhiệm sau đây:
- Quyền và trách nhiệm và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013; Bán tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê; người tiêu dùng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác định; Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác định; Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự; Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế tài chính khác hoặc thành viên theo quy định của pháp luật; Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, marketing thương mại; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác định.
Như vậy, hoàn toàn có thể thấy trong cả hai quy định trên, người tiêu dùng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thường niên không được quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất (hay được gọi là bán đất) mà chỉ được thực hiện những quyền và trách nhiệm và trách nhiệm như quy định trên.
Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định những trường hợp được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất như sau:
1. Nhà nước cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định tại những điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực hiện hành thi hành;
c) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định xử lý và xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
e) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
f) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính;
g) Người mua nhà tại, tài sản khác gắn sát với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà tại gắn sát với đất ở; người tiêu dùng nhà tại thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người tiêu dùng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy ghi nhận bị mất.
Như vậy, đối với những trường hợp Nhà nước cho thuê đất, Tính từ lúc ngày thứ nhất/07/2014 - ngày mà Luật đất đai có hiệu lực hiện hành thi hành thì sẽ được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi 2: Có được chuyển nhượng ủy quyền đối đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần không?
Quyền chuyển nhương đất thuê trả tiền một lần được quy định như sau:
- Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê, thì có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (điểm c Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013). Trường hợp tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê, thì có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất (điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai năm 2013).
Như vậy, đối với trường hợp đất thuê theo hinh thức trả tiền thuê đất một lần thì người tiêu dùng đất được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về đất thuê trả tiền thường niên đã có được bán không. Để được tư vấn và giải đáp rõ ràng hơn, quý người tiêu dùng hoàn toàn có thể tham khảo thêm những dịch vụ mà chúng tôi đáp ứng dưới đây:
Dịch Vụ TM tương hỗ người tiêu dùng về đất thuê trả tiền thường niên đã có được bán không
Tư vấn qua Tổng đài 1900 6178: Đây là hình thức tư vấn được nhiều người tiêu dùng sử dụng nhất, vì bạn hoàn toàn có thể đặt thêm những thắc mắc về đất thuê trả tiền thường niên đã có được bán không. Chỉ sau một vài thắc mắc của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được xử lý và xử lý; bạn hoàn toàn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất kể thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.
Tư vấn qua E-Mail: Bạn hoàn toàn có thể gửi thắc mắc về đất thuê trả tiền thường niên đã có được bán không tới địa chỉ: chúng tôi sẽ sửa đổi và biên tập và trả lời qua E-Mail cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua E-Mail sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của thắc mắc vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.
Chuyên viên: Thu Trang
Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Quy định về đất thuê trả tiền thường niên